有这么一句话“恋爱中的人智商降为零”，对于热恋中的男女而言：你的就是我的，我的就是你的，双方不分彼此！

结婚后热恋期一过，双方发生矛盾时，有离婚的想法时，才意识到购买婚房时自己是多么的愚蠢！

婚前恋爱状态是不受法律保护，登记结婚之后虽受法律保护，但一旦感情出了问题房产分割就会成为最大的争议焦点之一。

所以关于购买婚房，还是有很多法律问题需要了解。比如说，婚房该什么时候买？房产证上写谁的名字？贷款由谁来还？怎样算是夫妻共同财产？若离婚这样买房会导致怎么分割夫妻共同财产？以下笔者为大家进行简单描述和分析：

一、购买婚房需要关注的五大问题。

1、确定房屋购置时间：

房屋购置时间主要是看选结婚前还是结婚后购房，结婚这一时间点是指在民政局领取结婚证那一天的时间，而不是办婚礼那天。婚前购置房屋，除非另有约定，否则属于一方的婚前财产。按照婚姻法规定，婚前财产属于个人财产，没有其他约定的前提下，离婚时候，个人财产部分是不会作为夫妻共有财产进行分割的。而结婚后购房，则属于婚后取得的财产，通常情况下认定为夫妻共同财产。

2、确定房屋出资者：

房屋实际购买时候，出资方是谁？是完全的一方出资，还是实质的两方集资？是筹集家庭其他成员资金，还是个人借款取得资金？不同的方式，对于出资金额婚后属于财产还是债务，影响重大。

3、出资名目的性质：

是赠送还是借贷，这是一个关键问题。家人出资部分，是否需要偿还？如果是赠送，是赠送给个人还是双方？如果是借贷，借给个人还是双方，如何归还？经常有夫妻因为婚房购置时候双方不同的出资发生口角，对于是否需要归还发生争执，严重影响婚后的夫妻感情，埋下隐患。

4、房屋产权人的登记：

房屋如果是婚前购买，是根据实际出资确定两人的产权份额，还是只登记在一人名下？假若婚前购房有出资却没有登记为产权人，那么分手时候最多获得对方对出资额的返还（前提是有证据证明自己的出资事实）；如果是婚后购买房屋，产权人不论登记为夫妻之间的哪一方，在没有特殊约定的前提下，都属于夫妻共有。

5、房屋装修费用：

房屋的装修费用谁承担？装修费用的原始发票争取全部保留，一来为可能的装修索赔保留证据，二来为房屋装修价值的折旧计算做数据，三来为装修费用的出资方保留出资证据。

注意：装修出资在现实中处于贬值状态，购置房屋在现实中则处于升值状态。不同的出资选择，对于未来分割家产的可能，至关重要。

二、六大常见法律问题解答。

问题一：婚前买房和婚后买房的区别是什么？

一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。

1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。

如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。

2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。但也有特殊情况哦（见问题三）

问题二：写谁的名字有区别吗？

一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。

1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。

如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个人问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？

一般的家庭，买了唯一一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。

2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。

问题三：婚后买房怎样算是个人财产呢？

第一个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。

第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。

父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。

问题四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例？

1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。

2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。

但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。

问题五：贷款是谁来还的重要吗？

1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。

2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？

我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。

唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。

问题六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算？

很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。

这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。

购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。

注：本文系转载，仅供普法学习。