带押房屋如何办理继承过户？

带押房屋如何办理继承过户？

《民法典》406条规定了带抵押的财产转让制度，自2020年1月1日《民法典》施行至今快有两年了，现实中带押过户还是存在困难的，这个主要的困难并非来自法律，而是来自于房产交易中心以及享有抵押权的债权人。

以二手房买卖带押过户为例：虽然能实现无需归还原有房贷即可完成过户，但是这其中必须引入资金监管流程：

第一步：买卖双方与银行根据网签买卖合同内容，分别签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》；

第二步：买方贷款由银行审批后先行发放至交易监管机构设立的资金监管专用账户；

第三步：银行提供抵押变更登记相关材料，不动产转移、卖方原抵押变更、买方新抵押设立“三合一”办理。

第四步：释放监管资金用于归还卖方贷款，注销抵押登记，银行将剩余监管资金转给卖方。

这个办理模式有两个难点：

第一个难点是：比如银行与原抵押人（即卖方）的抵押借款合同里面另有约定，抵押期间不得转让抵押财产，那你就只能想办法还清贷款后再去注销抵押权，然后再办理过户；

第二个难点是：如果银行不出具抵押变更的相关材料给你们，交易中心还是办不了过户手续。

我们在一起继承案件过户中遭遇到了同样的问题：

被继承人名下房屋由银行及公积金中心均享有抵押权，法院判决当事人单独继承该房屋，并出具了生效证明。按理说，原抵押人已经死亡，当事人作为房屋唯一的继承人自动继受了该房屋上的债务，则依照该生效判决书内容来看，当事人持法院判决书及生效证明前往交易中心办理继承房屋变更登记手续时，交易中心应该予以办理。

但交易中心告知：当事人需持有银行及公积金中心出具的同意变更抵押人的材料才能办理房屋变更登记手续。

从目前的实践来看，带押过户如果没有抵押权人的协助是办不了的。当然，继承过户例外，我们直接拿着生效判决书向法院申请执行过户就行了，法院会向抵押权人、交易中心发出协助执行通知书，最后能顺利实现带押房屋继承过户。

由此也可以看出，自己去申请过户协助和法院发出执行协助通知