白梓儒律师
律师观点分析
案件经过
2018年7月，无业人员张三（化名）在延安新区某小区闲逛时，走进“XXX”房屋中介门店，谎称自己是该小区的房主，因手头拮据欲出售房屋。中介老板刘某信以为真，双方口头约定房价92万元，当日刘某即支付定金2万元。此后，张三以“急需用钱”“交房预付款”等理由，又分两次骗取刘某1.5万元和7.5万元，累计达11万元。双方于8月29日签订《房屋出售合同》，约定9月4日交房。到期后张三不断推脱，最终失联。刘某经核实发现，该房屋产权实属李四（化名）所有，与张三毫无关系，遂报案。张三被抓获后，供述赃款已全部挥霍。
判决结果
延安市宝塔区人民法院经审理认为，张三以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物数额巨大，构成诈骗罪。鉴于其到案后如实供述，具有坦白情节，依法从轻处罚。最终判处有期徒刑四年，并处罚金人民币二万元；同时责令退赔被害人刘某全部经济损失11万元。
案件心得
本案中，辩护人白梓儒律师（北京市炜衡（延安）律师事务所）的介入，为被告人争取到了“坦白”这一法定从轻情节的认定。尽管诈骗事实清楚，但律师通过仔细梳理供述细节，强调张三归案后主动配合、如实交代全部犯罪过程，使得法庭在量刑时充分考量了认罪态度，最终刑期低于公诉机关可能建议的幅度。这提醒我们：即便在证据确凿的合同诈骗案件中，专业辩护仍能精准捕捉量刑减让的“杠杆点”，既维护被告人合法权益，也助力司法公正。同时，本案也警示房屋买卖双方，务必核验产权证明，切勿轻信口头承诺，中介方更应尽到基本审查义务，否则一纸合同也难抵精心设计的骗局。