房屋买卖交易听起来很简单，但实际来说却是比较复杂的，因为它有一系列的程序。

一、买卖双方签订有效房屋买卖合同（通过中介的话就是签订三方合同）

　　卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）身份证原件、户口本;

　　买方资料：身份证原件

　　税费、中介费成交价的3%——中介方收取（为操作方便，一般让买方承担全部）

　　房屋买卖定金、一般是总房款的5%--10%——卖方收取，中介方代为保管至过户结

　　束交给卖方，以防双方违约。

二、过户——去房产局

　　卖方资料：有效房产证（并且买方要有权处理）、身份证原件复印件、婚姻证明结婚

　　证、单生证明、户口本、个人或夫妻双方私章一枚

　　买方资料：身份证原件、户口本;婚姻证明、个人或夫妻双方私章一枚

　　中介方：有效地三方买卖合同

　　税费：为操作方便，一般由买方承担——房地局收取，同时买方向卖方结清全部的费用。

　　房款

　　① 契税

　　1、面积小于144平米——成交价的1.5%

　　2、面积大于等于144平米——成交价的3%

　　② 过户费600元一件

　　③ 营业税成交价的1.5%   产证满5年且面积小于144平米则没有

　　④ 个人所得税成交价的1%  产证满5年且面积小于144平米则没有

　　三、领取新房产证——新产证上的名字是买方的

　　时间在办理完过户一个月左右房地局会通知。

　　买方带个人有效身份证、到房地局领取

　　费用80元一件

　　以上就是对房屋买卖流程的详细内容介绍。有任何法律问题，请咨询陈律师。

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