父母赠与房产过户给子女的流程是怎么样的？

　　在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。至于父母该怎么赠与呢？李倩雯律师就为大家讲解下父母赠与房产过户的流程，供各位参阅！

　　一、父母赠与房产给子女过户的流程

　　1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　2、为赠与书办理公证。

　　根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

　　（1）赠与人的身份证件；

　　（2）赠与书；

　　（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

　　4、父母将房屋交付子女

　　二、父母赠与房产过户的费用怎么计算？

　　过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

　　建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。

　　综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。