物业有无权利停业主的水电?业主的物业费、水电费都是交清了的。物业说业主不按规定安装落地窗户就要给停电,这有什么根据吗?合法的吗?
答:
以下将分为业主安装落地窗是否违反规定和物业为制止业主是否有权停电两个方面进行解答。
第一,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第5条、第6条的规定,业主安装落地窗的行为如果扩大了承重墙(含住宅室内或外立面)上原有的门窗尺寸,则属于违法行为,根据《城乡规划法》等规定将受到城市规划行政主管部门的责令限期拆除及罚款等处罚;如果安装落地窗只是涉及外立面改变或者在非承重墙上开窗,业主也需提前取得城市规划行政主管部门批准,未经批准擅自改造的,同样将受到城市规划行政主管部门的处罚。
第二,物业可以制止业主的违规行为,但无权因此停电。一方面,业主的室内装修若未按照相关规定进行,根据《物业管理条例》第45条规定,物业应及时制止并向房地产行政主管部门或城市规划行政主管部门报告,否则物业将受到警告及罚款。另一方面,根据《物业管理条例》第44条、《电力法》第29条规定,物业可代供水、供电等单位向管理区域内的业主收取有关费用,但中断、停止供电只能由供电单位进行,且需要遵守法定程序。根据你的描述,业主的电费已交清,那么物业公司无权以任何理由停业主的电。
综上,业主可拨打95598要求恢复用电,或拨打12345市民热线以及向当地房地产行政主管部门投诉,维护自身合法权益。