房屋租赁合同纠纷案例

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•  基本案情

　　2017年6月20日，A物业公司与B公司公司于签订了一份《物业租赁合同》，合同签订后，A依约将涉案物业交付给B公司公司使用。然而，B公司公司仅向A公司支付了5个月租金，其后租金一直拖欠。此后A物业公司了解到，B公司公司未能依约向A物业公司支付租金的主要原因是B公司违反合同约定，未经A同意擅自将前述停车库转租给被告C公司。A公司欲追讨租金及解除合同，经多次催要对方均不予理会。A物业公司在本团队律师为其提供咨询后，决定委托本团队律师为其代理该房屋租赁合同纠纷案件。

　　办案过程
　　本团队律师经收集全部证据后，向法院请求：1、请求确认A与B公司之间签订的《物业租赁合同》已解除；2、同时判令B公司向A支付拖欠的租金及合同解除后继续占用房屋的使用费；3、判令B公司立即腾房、搬离停车库。开庭时，本团队律师认为，A物业公司为涉案车库的所有权人，在解除与B数码公司之间的《物业租赁合同》后，B基于该租赁合同所享有的转租权已不复存在。作为次承租人的C公司也因此丧失继续占用涉案车库的正当权源或合法依据，自此时起对所有权人A物业公司即构成无权占有，无论C公司是否拖欠B公司的租金，C公司均不得再依据其与B公司之间的转租关系对抗A物业公司。
　　因此,即使B关于车库现另由C公司占用的主张属实，在没有证据显示委托人A已同意C继续占用的情况下，B公司作为间接占有人，对所有权人仍负有返还义务。

　　案件结果
　　该案经一审及上诉，终审法院维持原判，几乎支持了委托人的全部诉讼请求。委托人对本团队律师的工作表示非常满意。

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