韩意律师
律师观点分析
原告叶XX与被告杜X、王XX民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，公开开庭进行了审理。原告叶XX及委托诉讼代理人韩X、赵XX到庭参加诉讼，被告杜X、王XX经公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
叶XX向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付借款本金50万元及利息（按年利率24%计算，至还清借款之日止）；2.依法判令原告对抵押物房产（济房权证天字第207021号）享有抵押权并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、公告送达费以及实现债权所产生的全部费用，由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，被告杜X、王XX与原告叶XX签订借款合同，向原告叶XX借款50万元，次日原告叶XX通过银行转账的方式将50万元汇入被告杜X账户，原告履行了出借义务，被告杜X、王XX向原告出具了借条，为保证借款合同的顺利履行，二被告将共有的位于天桥区西XX4—102的房产作为抵押。如今原告病痛缠身，医疗费花费巨大，承受着巨大的精神压力与经济压力，经原告多次催要，被告仍以各种理由拒不履行还款义务，无奈之下只能诉诸于法律。
审理过程中，叶XX明确其诉讼请求中的利息计算方式为：还款期限为2015年6月27日起，被告已支付三个月利息，则利息从2015年9月27日起算，至起诉之日2018年7月18日，总计1025天，以借款本金500000元为基数，按年利率24%计算，则利息为：500000元×24%/360×1025=341666.67元。
审理过程中，叶XX向本院申请诉讼财产保全，要求冻结杜X、王XX的银行存款80万元或查封相应价值的财产、债权。本院据此申请作出了（2018）鲁0104民初4547号民事裁定书，裁定冻结杜X、王XX的银行存款80万元或查封相应价值的财产。
杜X未作答辩，亦未提交证据。
王XX未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：1.2015年5月27日，王XX、杜X（借款合同中为杜X）向叶XX借款50万元，并签订借款合同，内容为“甲方：（出借人）叶XX…乙方：（借款人）王XX、杜X…第一条借款金额，乙方向甲方借款（债权金额）人民币（大写）伍拾万元整。第二条借款用途，乙方借款用于正常经营或消费，不得使用借款进行违法活动。第三条借款期限，乙方还款期限（债权期限）自2015年5月27日至2015年6月26日。第四条借款偿还，乙方保证在合同规定的借款期限（债权期限）内按时还本付息，逾期除按每月2%收取利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金（后面关于利息的约定被划掉，有按捺）。第五条违约责任，2015年6月26日后，本借款甲方另用途，因此，乙方不能按期还款，会给甲方造成巨额损失，乙方对此已充分理解，并认可双方协商约定的逾期违约金。乙方如不按合同规定按时归还借款，则乙方应负违约责任，须向甲方赔偿借款金额每日5‰的违约金，直至还清所有欠款为止，并承担甲方为实现该债权所发生的一切费用（包含但不限于律师费用、诉讼费用、搬迁费用等）…甲方：叶XX乙方：王XX杜X合同签署地：槐荫区2015年5月27日”。2.同日，杜X、王XX向叶XX出具借条一张，内容为“今借到叶XX现金500000（大写：伍拾万元整）定于2015年6月27日前归还，逾期除按每月2%支付利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金，直至还清所有欠款为止。借款人①：杜X收到人：杜X王XX日期：2015年5月27日”。3.2015年5月28日，叶XX通过账号62179XXXX54335转账500000元，摘要代码显示为“借款-杜X”。4.杜X、王XX出具第二套住所声明书，内容为“本人杜X王XX…用位于天桥区西XX4-102…作为抵押，从债权人叶XX处借款￥伍拾万元…，本人承诺如果不能按时归还借款本息造成借款逾期，愿意把上述房产交由债权人处置，同时我用位于天桥区洛南XX2-302的房产作为我的第二套住所，此住所足以保证我及家庭的住行。声明人：杜X王XX…”。5.2015年5月29日，济南市住房保障和房产管理局出具了济房他证天字第090634号，叶XX对坐落于天桥区西XX4-102房产享有抵押权，债权数额500000元。6.2017年至2018年，叶XX通过拨打电话或微信聊天方式联系杜X、王XX催要借款。7.杜X、王XX已偿还利息2.5万元。
以上事实有叶XX提交借款合同、借条、收到条、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单、第二套住所声明书、房产证、他项权利证、电话催要记录、微信聊天记录及当事人当庭陈述为凭，本院均予以采纳并在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。1.杜X、王XX向叶XX借款500000元，双方签订借款合同，叶XX通过银行转账500000元，杜X、王XX出具借条、收到条，对逾期还款利息及违约金有明确约定，双方之间形成民间借贷法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，叶XX要求杜X、王XX偿还借款本金500000元以及利息（以借款本金500000元为基数，自2015年9月28日起至借款清偿之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。2.杜X、王XX出具第二套住所声明书，明确自愿用共同所有的天桥区西XX4-102房产作为抵押，担保债权数额为500000元，并办理了抵押登记。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，第二套住所声明书中“不能按时归还借款本息造成借款逾期，愿意把上述房产交由债权人处置”的约定无效，但并不影响该声明书中其他内容的效力。对于叶XX要求对杜X、王XX共同所有的天桥区西XX4-102房产享有抵押权优先受偿的诉讼请求，由于涉案房产已被槐荫区人民法院另案拍卖并就拍卖款提存80万元，因此叶XX就涉案房产的拍卖款在80万元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜X、王XX于本判决生效之日起十日内向原告叶XX偿还借款本金500000元；
二、被告杜X、王XX于本判决生效之日起十日内向原告叶XX偿还借款利息（以借款本金500000元为基数，自2015年9月28日起至借款清偿之日止，按照年利率24%计算）；
三、本判决第一项、第二项确认的被告杜X、王XX的债务，原告叶XX就济南市天桥区西XX4-102房产的预留拍卖款80万元享有优先受偿权；
四、驳回原告叶XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8801元，由被告杜X、王XX负担；申请费4520元，由被告杜X、王XX负担；公告费560元，由被告杜X、王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。