律师观点分析
原告：蒋XX，女，1951年4月24日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：王XX，辽宁XX律师。
被告：抚顺市XX公司，住所地抚顺市顺城区乾安XX。
法定代表人：吉XX，该公司经理。
原告蒋XX诉被告抚顺市XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋XX及其委托诉讼代理人王XX，被告抚顺市XX公司法定代表人吉XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即腾迁出坐落于顺城区的门市；2.被告给付原告自2019年11月11日起至实际腾空房屋之日止的房屋租金，暂要求支付至起诉之日1972.6元；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中原告变更诉讼请求为：1.要求被告支付逾期占有使用费5391.78元（自2019年11月11日至2020年4月24日，计164天，每日32元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原、被告双方签订“经营责任保证书”一份，约定：原告作为出租方将位于顺城区的门市房出租给被告，租期三年，从2016年11月10日至2019年11月10日止，租金为每年12000元。合同签订后双方依约履行了各自的义务，被告以承租的房屋作为经营场所进行经营至今。租赁合同期限届满前，原告通知被告不再续租，但到期后被告拒不腾出房屋，且未继续支付租金。综上所述，被告的行为侵害了原告的权益，在双方多次协商未果的情况下原告起诉至人民法院，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，我没有与原告签订过合同，我公司在2019年公司的名称已经更改。我在三年前曾经租赁过原告的房子，后来是别人租的，与我没有关系。我租的房子是一个大门分两家（其中一家是原告，另外一家是案外人），最开始两个屋子全部租了，后来与原告的租期到期就没有续租，但和案外人的房子依旧承租。有一些物品放在了原告房屋，没有腾房是因为原告本人没有通知过我，原告找了我不认识的人来，我不能给其他人开门。屋内只有锦旗等，也没有在屋内经营，不存在占用原告房子的事，不同意支付占用费。
本院认定事实如下：2016年11月1日，原告（甲方）与抚顺市XX公司（乙方）签订《经营责任保证书》，约定原告（甲方）将位于抚顺市顺城区的门市房出租给抚顺市XX公司（乙方），租赁期限为3年，从2016年11月10日至2019年11月10日，租金为每年12000元。该保证书落款有原告蒋XX和被告法定代表人吉XX签字。现原告诉至本院，要求被告给付房屋逾期占有使用费5391.78元。本案审理过程中被告已于2020年4月24日将房屋腾出并交付原告。
另查明，2019年10月14日，抚顺市XX公司工商登记名称变更为抚顺市XX公司，即本案被告，法定代表人均为吉XX。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告与抚顺市XX公司签订的《经营责任保证书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。双方约定的租赁期限2016年11月10日至2019年11月10日已届满，且未续约，承租方应当返还租赁物。2019年10月14日抚顺市XX公司名称变更为抚顺市XX公司，故应由被告抚顺市XX公司继续履行《经营责任保证书》中的合同义务。现原告诉至本院要求被告给付逾期占有使用费，被告在案件审理过程中在法庭督促下于2020年4月24日将原告房屋腾出，原告亦接收房屋。
关于占有使用费的计算，被告作为承租人，在房屋租期届满后应当返还租赁房屋。原告作为出租人，对收回房屋应采取有效方式与被告沟通。结合本案实际情况，被告虽未利用房屋经营但超期占用租赁房屋至2020年4月24日，考虑原、被告在交付及收回房屋问题上均存在过错，本院酌定占有使用费自2019年11月11日计算至2020年4月24日（共计165天），每天按照32.88元（12000元/365天）计算，即32.88*165=5425.2元，原告给付一半2712.6元为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告抚顺市XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋XX房屋逾期占有使用费2712.6元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告抚顺市XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
王泽成律师