随着房价的上升，供不应求的局势，一些急性和硬性需要的购房者愿意选择二手房。然而，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。当然，二手房交易是要办理过户的，过户手续需要一定费用，那么二手房过户费怎么算？下面泰仁在线法律咨询小编在文中给大家详细讲解。

一、房子过户需要多少钱：

（一）买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二） 卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税；

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、 成交总价万分之五的印花税；

4、 差价30%-60%的土地增值税；

5、 差额的5.55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　二、房子过户费怎么算？看在线法律咨询律师怎么解答

　　小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；

       所得税也同理；

       然后手续费按照房屋6/平来交；

      产权登记费80；

      房屋评估费按照评估额0.5%。

       这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

三、继承房子过户费怎么算？泰仁在线法律咨询律师怎么算的。

　　假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　房地产价格总额（万元） 累进计费率‰

　　房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5

　　房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外，还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

      综上所述，购买房屋本身就不是小事，几十万的房屋，花几千块钱的手续费，泰仁在线法律咨询小编认为虽然数目不小，但是想到今后房屋所有权属于自己，其实也是非常值得的！