律师观点分析

一、案件简介

二、律师意见

1、王X不是合同当事人，不是本案适格主体；

2、买卖合同属于以买卖形式达到赠与过户的真实目的；

3、从基本事实上来看及原告、被告亲属关系上看转移房屋所有权的行为属赠与而非买卖，且本案属于恶意诉讼；

4、王X基于离婚分割夫妻共同财产取得涉诉房屋，合情合理合法；

5、合同法虽然规定解除权的消灭在未约定解除权行使期限的前提下，经催告后不行使的，解除权消灭，但也应有一个合理的期间，显然，本案中15年的时间不在合理期限内，故原告要求解除《买卖合同》不应得到法院支持。即便该合同被判令解除，也不必然导致物权的变更，王X基于离婚协议书获得该房产的物权；

6、该房屋是王X合法取得，已经过户至王X名下，从原告至王X名下经过了两次过户手续，不具备返还的条件和理由，且涉案房屋现属于王X一人所有，原告诉求要求被告二人返还，如判令返还，则所有的后果均是由王X承担，而受益人为原告及张X，显然这样违背诚实信用原则和公平原则，也侵害了王X的合法权益