律师函

XXX先生、XXX女士：

本律师受XXX先生的委托，就贵方至今未按《解约协议》第三条约定向我的委托人支付违约金一事，向贵方发出律师函。

贵方与我的委托人于2017年9月10日签订了合同编号为XXX的《买卖交易文本合同》，我的委托人已按照合同约定支付了10万元定金，但是贵方并未按照合同约定履行出售房屋义务，构成违约；多次协商无果，我的委托人被逼无奈于2017年9月22日与贵方签署了《解约协议》，约定违约金分两批次付清，第一次付款50000大写:伍万元整(最迟付款时间2017年9月30日)；第二次付款50000大写:伍万元整(最迟付款时间2017年10月30日)。但是，迄今为止，贵方在我的委托人多次催要的情况下，只支付了三万（30000）元，剩余七万（70000）元贵方至今未支付。

贵方一系列的违约行为给我的委托人造成巨大的损失，在我的委托人已交纳定金10万的情况下，毁约不卖，房价上涨速猛，给我的委托人造成巨大损失；而后又不按我的委托人已经做出重大让步的《解约协议》履行，再次给我的委托人造成损失。因此郑重函告：

一、请贵方在收到本律师函后七日内将剩余违约金7万元一次性支付完毕；

二、如果贵方未能在上述期限内一次性足额支付7万元，我的委托人将授权本律师事务所通过诉讼方式解决纠纷。通过申请法院采取冻结银行账户、查封资产等诉讼保全措施，贵方除支付违约金外，还应承担诉讼费用、保全费、执行费等实现债权的费用。

作为律师，我始终认为诉讼是最后的手段，绝非最好的途径，建议贵方及时支付违约金，避免一场本可避免的诉讼，造成更大损失。

特此函告！

此致。

四川明炬律师事务所

                          何勇刚律师

电话：18081062688