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购买二手房时合同上没约定时间如何处理

发布者:伍艺律师|时间:2023年06月21日|分类:经济仲裁 |784人看过


一、购买二手房时合同上没约定时间如何处理

1、双方当事人签订的合同内容不明确的,可以签订补充协议,如果不能达成的,可以随时要求对方履行合同,但应当给对方必要的准备时间。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、 买二手房签订合同时注意事项是什么

在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:

1、是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

2、是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。

如何付款要明确

涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息:

1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。

2、是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。

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