离婚，房子和小孩怎么判？

杭州离婚案件律师张伟丽进行解答：

?离婚时，房子和小孩的分配需根据具体情况和法律规定来处理?。

一. ?关于房产的分配?：

?婚前财产?：如果房产是一方的婚前财产，那么离婚时该房产归该方个人所有。法规

?共同财产?：如果房产是双方的共同财产，那么离婚时由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法规

?婚前贷款购房?：如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还贷款，那么离婚时，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。如果双方均不主张房屋所有权，可以根据申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

例如，如果男方在婚前购买了一套房子，但婚后女方也参与了贷款的偿还，那么在离婚时，男方需要给予女方相应的补偿，或者双方可以协商将房子出售，并平分所得价款。

二. ?关于小孩的抚养权?：

?不满两周岁的子女?：离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。

?已满两周岁的子女?：如果子女已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

?已满八周岁的子女?：如果子女已满八周岁，应当尊重其真实意愿。

例如，如果双方有一个三岁的孩子，且双方都希望获得抚养权，那么法院会根据双方的经济能力、生活环境等因素，判决由哪一方抚养孩子更有利于孩子的成长。

?我建议?：在处理离婚案件时，双方应首先尝试通过协商解决房产和抚养权的问题。如果协商不成，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况和法律规定来做出判决。同时，双方也应准备好相关证据和材料，以便更好地维护自己的权益。