《民法典》按份共有房产财产分割有哪些情况

专业离婚律师张伟丽解答：

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律师解析：

一、《民法典》按份共有房产财产分割有哪些情况
按份共有房产财产分割的情况有：
1、夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。
2、无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
二、共有财产分割的特征有哪些
共有财产分割的特征有：
1、共同共有产生的基础是共同关系。
2、共同共有的财产权利不分份额。
3、各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。

法律依据：

《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。