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张某诉黄某排除妨碍纠纷一案

2018年11月19日 | 发布者:曾帅 | 点击:593 | 0人评论
摘要:上海市普陀区真南路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋系原告张某、施某、王某所有的房产,由第三人陈某承租后,转租给被告黄某使用,现双方对2014年5月5日之前由被告黄某公司实际承...

律师观点分析

  上海市普陀区真南路XXXXXXXXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋系原告张某、施某、王某所有的房产,由第三人陈某承租后,转租给被告黄某使用,现双方对201455日之前由被告黄某公司实际承租系争房屋的事实均不持异议。但鉴于三原告与第三人陈某之间的租赁期限届满后,被告黄某依据其与第三人陈生繁签订的《租赁合同》仍占用使用房屋,故应支付201456日至房屋实际交还之日期间的占用使用费。现依据被告黄某提供的相关证据,20145月至201517日期间的费用,已通过银行转账方式向第三人陈某支付,故第三人陈某应负有向三原告返还该款项的义务;两被告另需支付自201518日起至房屋实际交还之日期间的占用使用费。针对房屋实际交还的时间,双方当事人同样存在严重分歧。被告黄某、某公司认为实际交还房屋的时间为201517日,但两被告表示并未与第三人或三原告办理房屋交接手续而自行迁离,且对其主张交还房屋的时间并无证据予以证明;而三原告已提供物业公司证明,故本院针对双方对房屋交付时间的分歧采信三原告的意见。三原告主张占用使用费按照每月租金6,400元的标准计算,截止日期为20151231日,并无不妥。此外,针对三原告主张应由两被告支付的其他经济损失,鉴于在另案诉讼处理的案件中,三原告因未及时向新的承租人交付房屋而承担的违约金为30,000元;但相合另案查明的事实,三原告与案外人签某某的租赁合同时,租赁期限起算时间为201456日,但此时系争房屋尚未由实际承租人归还,故三原告在未收回房屋的情况下即与新的承租人签约,也应对无法及时交付房屋承担相应责任;此外,有115,200元系三原告返还案外人的某某,并非因两被告占用使用房屋导致的损失,故该笔钱款不应作为损失由两被告赔偿。本案所涉转租合同系被告黄某签订,但实际使用方为某公司,故相应钱款给付义务应由被告黄某及某公司共同承担。

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