某乙（外国籍）于2011年2月委托本律师购买位于某花园小区期房一套。

因其系外国籍，在国内购房首先得具备中文名称，此其一；其二外国籍委托国内律师购房得有公证授权，否则房地产管理部门不予认可，其三外国籍贷款很难，一般都是全额付款；其四从国外汇款过来一定要注意汇率，和开户行是否许可换汇和转汇。

在公证处，某乙做了公证申明在国内使用“杰克玛斯”作为其法定名称，同时对于委托本人作为代理人也做了公证授权。委托权限如下：

1、代为本人签订该房屋预售契约/预售合同/买卖契约/买卖合同；

2、协助本人通过转账或现金方式缴纳该房屋购房款；

3、代为本人办理该房屋商品房登记、备案等各项手续；

4、代为本人签署与购房相关的各项文书。

受托人在委托权限内签署的相关文件，我们均予以认可。

本律师在取得上述公证书之后，便和开发商进行磋商购房事宜。

审查方式如下：

一、签署协议之前的审查

1.先去工商局，审查开发公司内部档案资料，查看开发公司是否取得开发用地的土地使用权证，该证上有无抵押？公司资信程度是否可靠？有无收到相关的处罚。

2.审查开发用地是否取得建设用地规划许可证？许可期限多长？

3.审查在建工程是否取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证？

4.审查该楼盘是否取得房地产管理部分颁发的预售许可证，该预售许可证的许可与楼盘是否对应。

5.审查与委托人有利益关联的售楼广告，楼房沙盘或其他销售承诺，是否明确具体？

二、签署协议中的谈判

1.《商品房买卖合同》一般系政府相关部门印制，格式条款，只是在空格地方和补充协议需要明确注意。

2、需要注意的条文集中在如下几个：

（1）面积误差，特别注意在房屋建筑面积不变，室内使用面积变化超过3%的处理方式；

（2）房屋交付条件，一般开发商会选择只要具备建设工程竣工备案表即可交付，其他的交付条件如绿化、会所、飘窗、车位等都需要和开发商另行约定；

（3）房屋办理两证期间，一般来说办理两证系在房屋交付之日起90日内办理，开发商根据法律规定只负有协助办理义务，除非双方约定由开发商负责办理两证；

（4）售楼广告效力问题，在补充协议中一般都会列明本售楼广告等都是要约邀请，具体以合同为准，如果买方所关心的项目并没有在合同中约定，那么权利很难得到维护；

（5）新政是否影响到过户，只要在新政颁布实施之前，去房产部门备案，就不受新政的影响。