律师观点分析
上诉人（原审被告）：张XX，女，1978年3月25日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开XX。
委托诉讼代理人：张XX，山东XX律师。
被上诉人（原审原告）：王XX，男，1979年2月15日出生，汉族，住威海市环翠区。
上诉人张XX因与被上诉人王XX房屋买卖合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开XX人民法院（2019）鲁1091民初2371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张XX上诉请求：撤销原判，依法驳回王XX要求张XX支付房屋占用费的诉讼请求。事实与理由：一审判决认定事实正确，但适用法律错误。王XX主张张XX向其支付房屋占用费无任何法律或事实依据。1.王XX所谓的占有使用是因其自己的违约行为导致的，根据一审认定的事实及王XX在起诉状中陈述的事实理由可知，王XX在双方的房屋买卖合同中属于违约方，在双方签订买卖合同后，明确表示不出售房屋。为此，张XX为保证自己的合同权利，起诉至法院要求王XX继续履行合同，经一审及二审法院审理，张XX终于胜诉，合同得以继续履行。但此后，王XX依旧不配合张XX办理房屋过户登记手续，导致本应在2017年7月25日就应转移登记至张XX名下的案涉房屋，在法院的强制执行下才得于2019年1月9日过户。一审法院却认可王XX基于其自己的违约行为而获利，判决守约方的张XX向王XX支付房屋占用费，不合法也不合理，属于对王XX违约行为的一种鼓励。2.王XX本就已将案涉房屋出售给张XX，且双方合同并未解除或无效或被撤销，只是因王XX违约导致合同履行迟延，张XX合理合法的使用王XX交付的房屋，无需支付占用费。王XX不存在任何损失，张XX也没有额外获益，因为案涉房屋根据合同约定本就应当于2017年7月25日过户给张XX。综上，王XX违约属实，张XX系通过合法途径实现合同利益，王XX不能因其不诚信的违约行为，在原合同权利之外再获得占用费这种额外利益，张XX也不能因为守约行为遭受损失。
王XX辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，予以维持。
王XX向一审法院起诉请求：1.张XX支付未付房款期间利息33000元；2.张XX支付房屋占用费6800元。诉讼过程中，王XX变更第二项诉讼请求为：张XX支付房屋占用费22100元。
一审法院认定：2014年3月10日,张XX与王XX签订了一份房屋租赁合同,约定,王XX将位于威海市房屋即案涉房屋出租给张XX,租赁期间为3年,年租金12000元,每半年交纳一次,房屋押金1000元。2015年7月23日,案涉房屋登记在王XX名下,由王XX单独所有。2016年11月26日,张XX与王XX签订了房屋买卖合同,约定,王XX自愿将案涉房屋以43万元的价格出售给张XX。
双方在履行合同过程中产生争议，2017年9月21日，张XX提起诉讼，要求确认双方于2016年11月26日签订的房屋买卖合同有效、王XX协助过户等。该案经审理判决：张XX与王XX于2016年11月26日签订的房屋买卖合同合法有效;张XX于判决生效之日起十日内向中XX清偿案涉房屋尚欠抵押贷款本金273143.85元(暂计算至2018年6月25日)及相关提前还贷的费用;在张XX清偿上述第二项的本金和费用后十日内,中XX和王XX协助张XX办理案涉房屋的抵押登记涂销手续;在案涉房屋的抵押登记涂销手续办理完毕十日内,王XX协助张XX办理案涉房屋过户至张XX名下的登记手续。王XX不服一审判决提起上诉，二审维持原判。张XX于2018年12月20日支付了40万元购房款，2019年1月9日在法院的协助下办理了产权证书。
一审诉讼中，双方均认可包括草厦子每月房租1300元，张XX的房租交到2017年7月。王XX现主张利息以40万元为本金，自2016年11月26日至2018年12月20日，以中国人民银行同期贷款利率计算为33000元；房屋占用费按每月1300元，自2017年8月至2018年12月20日，房屋占用费为22100元。
一审法院认为，双方间的纠纷系因王XX不同意继续履行合同导致，经生效判决认定，双方的合同继续履行。判决生效后，张XX支付了余额房款40万元，并非张XX不同意交纳房款，王XX要求张XX支付未交纳房款期间的利息，无事实和法律依据，不予支持。但张XX交清房款办证之前，房屋权属归王XX所有，张XX理应支付2017年8月至2018年12月20日期间的占用费21667元,王XX计算数额有误，应予纠正。
综上，对王XX诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、张XX于判决生效之日起十日内支付王XX房屋占用费21667元；二、驳回王XX其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为398元、申请费191元，共计589元，由王XX负担266元、张XX负担323元。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院二审查明，王XX与张XX于2016年11月26日签订的房屋买卖合同约定，因房产证不足两年有营业税，购房交易延至2017年7月25日。截止2018年6月25日，王XX尚欠中信XX贷款本金为273143.85元，案涉房屋上尚存抵押登记。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点是：张XX应否向王XX支付2017年8月之后的房屋占用费。
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方之间的房屋买卖合同约定，案涉房屋在2017年7月25日交易。该处的“交易”应包含交房、办证等行为,即王XX应于2017年7月25日向张XX交付案涉房屋并协助张XX办理案涉房屋的产权过户登记手续。因张XX一直租住案涉房屋，已对案涉房屋占有使用，故无需再行交付，张XX自2017年7月25日起占有使用案涉房屋符合房屋买卖合同的约定，系有权占有。王XX还应按约于2017年7月25日协助张XX办理房屋产权过户手续。王XX以案涉房屋作为抵押向中信XX贷款，未能按合同约定于2017年7月25日向张XX履行协助办证义务，构成违约，致使张XX通过诉讼主张并实现相应合同权利，应承担逾期办证违约责任，张XX未向王XX支付剩余房款属合法行使不安抗辩权，不能因此免除王XX按约交付房屋的义务。现，王XX作为违约方在尚未承担逾期办证违约责任的情形下，反要求守约方张XX向其支付2017年7月25日后的房屋占用费，严重违背诚实信用原则，于法无据，于理不合，本院不予支持。王XX的行为显属滥用诉讼权利，既浪费了司法资源，又给守约方张XX造成诉累，本院予以谴责。
综上所述，张XX的上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销威海火炬高技术产业开XX人民法院（2018）鲁1091民初2371号民事判决；
二、驳回王XX的诉讼请求。
一审案件受理费589元，二审案件受理费342元，均由王XX负担。
本判决为终审判决。
张东梅律师