房屋拆迁两三事(4)-----准备工作

拆迁开始了，你是否担心会遇到不公平的待遇?

你是否担心拆迁过程中会被停水停电、担心政府利用行政手段对你进行各种处罚，从而导致你的企业在拆迁结束以前根本无法正常经营?

你是否担心最后的补偿严重不合理，导致搬迁后企业无法重新经营?

你是否担心企业被无故偷拆、强拆?

各种担心，接踵而至，拆迁开始了，你慌乱了吗?

虽然你经营企业多年，社会阅历丰富，也积累了一定人脉关系，但是这些资源有可能在你遇到拆迁的那一刻起，突然发生变化，为什么会出现这种情况呢?

第一，因为你的谈判对象是政府、是开发商、是拆迁公司，是无论财力、势力比你大的多的多的机构，当你在和他们争取利益的时候，必然困难重重，当双方真正开始博弈的时候，你会发现，你平时的经验、人脉可能越来越淡、越来越远了。你的经验是来自于经营，您的人脉是来自于个别官员，但是这个时候，您所面对的绝对不是平时的经营经验、普通人脉能够解决的。因为，你所面临的是一场重大利益之争。

第二、大多数企业都是第一次面对拆迁，缺乏和拆迁方进行斗争的经验，不知道拆迁方下一步会怎么办，不知道自己下一步该怎么做，同时也无法判断拆迁方的各种措施、手段的虚实，无法判断是否会给企业造成致命的打击。但是拆迁开始后，你没有任何喘息的机会，各种压力接踵而至。你可能会糊涂了，这是怎么了?为什么补偿这么低?为什么压力这么大?为什么不能回迁?为什么这么不公平?

第三、拆迁涉及利益巨大，是企业在经营过程中面临的重大选择，可以说是企业所面临最大的一笔生意，补偿合理了，企业可以继续经营发展，补偿不到位，可能会导致企业倒闭，再也没法生存。很多企业都是经营者一辈子的心血，在面临如此重大的利益抉择时，企业经营者难免会心理忐忑、患得患失，拆迁方正是利用这一点，使用心理战术，不断对你进行心理施压。当你遇到问题，去找政府中的兄弟，找以前不错的哥们，但是并不能像往常一样解决问题，这时候，你会更加的慌乱，更加的无所适从。

第四、拆迁开始后，各种消息、传言满天飞，一会听说谁谁拿了高额的补偿，过了奖励期很多补偿就没了，一会听说哪个项目的企业被强拆了，一会又听说那家企业因为不配合拆迁被抓了，你本身就紧张，压力就大，听到这些更加没有了主心骨。

上述种种，都会导致你在拆迁到来之后，陷入恐慌。

面对这种恐慌和无所适从,我们要做什么呢?

一：信息渠道准备

我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

二：经营材料准备

因为我们是经营性质的企业，所得到补偿很大一块来自于停产停业的损失。停产停业的损失怎么计算呢?每个地方往往不太一样，但是我认为应先准备好，我们能够证明的停产损失，比如停产的时间或者周期，行业的内部特点，纳税的相关情况，某方面的财物报表等能够直观反映停产状态下营业损失情况的材料。

三：专业人员准备

一般比较大的企业遇到拆迁时，会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员，进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面准备好，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。

四：斗争心理准备

拆迁是一项重大利益的斗争，不要期望谈判几个回合就能解决问题，没有斗争智慧和斗争决心是不可能完成这项重大工程的。所以必要的心理准备是需要的。

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