卢宏旺律师
律师观点分析
【案情经过】
原告某公司与被告倪某甲、杨某乙、某石油公司民间借贷纠纷一案。倪某甲与杨某乙系夫妻。2020年7月27日，原告与倪某甲签订《借款合同》及《抵押合同》，约定借款1000万元，期限12个月，月息2%。倪某甲以其名下位于某市某区某路某小区某号的房产提供抵押担保并办理登记（某不动产权第XXXX号）。同日，原告与杨某乙签订借据，杨某乙作为共同借款人签字。某石油公司出具股东会决议及连带保证承诺函，为该借款提供连带保证责任。原告依约将1000万元汇入指定账户。2021年3月15日，被告偿还本金500万元，此后未再支付利息及剩余本金。原告遂诉至法院，请求判令被告连带偿还剩余本金500万元及利息，对抵押房产享有优先受偿权，并支付律师费等。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一、被告尚欠借款本金及利息的认定；二、原告对抵押房产是否享有优先受偿权及担保范围；三、某石油公司是否应承担连带保证责任；四、原告主张的律师费应否支持。法院审理认为，原被告间借贷关系合法有效。关于利息，双方约定月息2%超过合同成立时一年期LPR四倍，故借期内及逾期利息均应按年利率15.4%计算。关于优先受偿权，抵押登记合法有效，担保范围以登记的主债权1000万元为限。关于连带保证，某石油公司经股东会决议出具承诺函，系真实意思表示，应承担连带保证责任。关于律师费，因合同未明确约定由违约方承担，法院不予支持。
【裁判结果】
法院判决如下：一、被告倪某甲、杨某乙偿还原告某公司借款本金500万元；二、被告倪某甲、杨某乙偿还原告借款本金500万元的利息（自2021年5月27日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；三、被告某石油公司对上述第一、二项债务承担连带还款责任；四、如被告倪某甲、杨某乙未按时履行还款责任，原告对倪某甲名下位于某市某区某路某小区某号的房产，在主债权1000万元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4.6万余元及公告费800余元由三被告承担。
【律师价值】
卢宏旺律师在本案中展现了卓越的专业素养与诉讼策略。首先，在证据组织方面，卢律师全面梳理了借款合同、抵押登记、股东会决议及银行流水等关键证据，形成完整证据链，确保原告在被告缺席情况下顺利完成举证。其次，在策略制定上，精准界定抵押担保范围与连带保证责任的法律效力，有效应对利息超标及律师费主张等法律适用难题，引导法院依法调整利息计算标准并确认优先受偿权。卢律师的严谨代理最大程度维护了原告的合法债权，实现了案件的核心诉讼目的。