律师观点分析

这是典型的“倒打一耙”的案件，卖家贪图几万元的差价，在与买家网签合同后几日就又卖给了第三方，签署合同并收取定金。在与买家解除合同撤销网签无果后，选择了与本案买家继续履行，只是第三方得知违约情形后，一纸诉状将卖家告上法庭，并且司法查封了涉案房屋。

以上为经过案件审理才得知的真相，在进入诉讼程序之前，上述信息都是不知晓的，本案买家只是感觉交易有蹊跷，将下述事项通过短信、微信、摄像等手段予以完整说明：

1. 买家得知卖家得到房款并未依约偿还银行贷款；

2. 按卖家要求变更第三期房款金额；

3. 按约定的付房款日，卖家联系无着。

在1的基础上，买家为保证日后支付房款的安全，要求第三期房款陪同卖家共同至还款银行进行支付。

付房款日联系无果之后，买家收到了卖家的《律师函》，言明买家未按合同日期付款，且逾期达到解除条件，不仅解除合同，还追究买家的违约责任。

委屈之下，买家愤而起诉，司法保全时，始知此房屋另涉案，并且通过法院调查另案诉讼信息，获知了“一房二卖”的真相。

本案的胜诉，有赖于买家自身的法律观念，在预感交易过程存疑时，大量保留书面证据，全部往来均通过短信及微信，包括付款日寻找卖家，拨打电话也是全程录像的，能够将上述1-3完整予以印证。

但到底也是个例，大部分人员即使有意识，也不知道从何入手，律师甚至遇见证据丢失而败诉的，律师提前介入是非常重要的。