苏某和刘某为夫妻关系，于1978年登记结婚，1995年房改时，二人取得了该诉争房产，登记在苏某名下。2014年10月，苏某在未经刘某同意的情况下，将该房产出售给樊某，办理了过户手续，所得房款数十万元，并将购房款全部据为己有。刘某知道后，一纸诉状将苏某及买房的樊某告到法院。

　　 苏某称，虽与刘某为夫妻关系，但该诉争房屋系苏某的个人房产，自己有权处置，妻子刘某无权要求返还。樊某称，对苏某与刘某婚姻状况不知情，但已支付房款给付苏某，自己购房属于善意取得，不应返还刘某房屋。

　　 法院审理后认为，房屋是苏某与刘某在婚姻关系存续期间内取得，属于夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。樊某以合理价格善意取得房屋，樊某与苏某之间签订买卖协议应为有效，但苏某未经妻子刘某许可处分夫妻共同财产，其主观恶意明显，损害了刘某的合法权益。苏某卖房所得钱款，应属二人夫妻共同财产，因此判决被告苏某给付原告刘某一半房款。

　　 主办法官张悦普说，现在社会上存在这样一种现象，夫妻双方共有房产往往登记在一方名下。登记的一方不经另一方允许，将房屋出售给不知情的第三人，损害了夫妻一方的共同财产权益，在这种情况下，受害方无法追回已售出并办理过户的房产。但擅自出售房产的一方，应为自己的恶意行为承担法律责任，将出售房屋所得价款的一半给付受害方，这样也在一定程度上保护了受害方的财产权益。

作者：张丽 张悦普