谭律师之生活法律难题100问（七十）

（七十）未直接与房产证登记所有人签订的房屋买卖合同是否有效？

法律解答：

在购买二手房的时候，经常有近亲属出面买卖房产代签合同的情况，那代签的合同是否有效呢？

如果代签人持有产权人的授权委托书，与买方签订买卖合同，合同与产权人亲自所签无异，在自愿签订的基础上合法有效，由产权人承担相应法律后果。

如果代签人只是表明关系，买方基于信任与之签订合同，合同是有效的。如果产权人事后追认，配合办理相关手续没有问题。如果产权人事后拒绝追认，则对产权人不产生效力，买卖合同无法继续履行。由代签人承担相应的法律后果。

因此，在购买二手房的时候，一定要与产权人本人签订买卖合同。否则应提供合法有效的授权委托书作为合同附本。产权人与签字人不一致时，遇见房价上涨，卖方极有可能毁约。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第四十八条无权代理人订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十九条表见代理

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第五十条法定代表人越权行为

法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

第五十一条无处分权人订立的合同

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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2020．5．1--End