陈世君律师答：

根据最高人民法院《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，商品房买卖合同无效。

   房屋买受人最大法律风险来自判决执行的法律风险，也就是出卖人不配合判决书的执行，导致房屋买受人“钱财房屋两空”。