房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定。甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于                                           ，该房屋为：    室    厅    卫，总建筑面积      平方米，装修状况为（墙面、地面等装修概述）：       装修；                     等。设施设备情况见《设施设备清单》

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第（一）种

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证的原件及身份证原件。授权委托代理人代理出租的，除以上证件外，还应出具委托代理人的身份证原件及真实、有效的委托代理证明。

（二）甲方对房屋享有转租权的，甲方除第一款规定外，还应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证。

第三条房屋用途

该房屋用途为：       ，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 租赁期限

（一）甲、乙双方已就租赁期限达成共识，房屋租赁期限自     

年   月    日至     年     月    日。

（二）租赁期满，乙方具有房屋的优先租赁权。乙方有意继续承租的，应提前    日向甲方提出续租要求，甲乙双方在租赁期满前    日内重新签订房屋租赁合同。

第五条 租金及支付方式

（一）租金：该出租房屋月租金      元，即人民币                  （大写）；租金合计为       元，即人民币                       （大写）。含物业费、开票费。

（二）租金支付方式：合同签订后，待甲方开具专用发票（合计租金）交予乙方时，乙方一次性支付人民币              元。

（三）租赁期间内，出租方不得以任何理由调整租金。

（四）除以上租金外，乙方需支付甲方押金     元，甲方开具收据，租赁期结束后甲方凭收据全额退还乙方押金。

（五）收款信息

姓名：

开户行： 

银行账号：

第六条其他费用缴纳明细

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

乙方承担租赁房屋的水费、电费、垃圾清运费、电视收视费、供暖费，其他有关费用由甲方承担。乙方应保存相关缴费凭据，甲方有权要求乙方出示相关缴费凭证。

第七条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于合同签订之日起三日内，将具备交付和使用条件的房屋及其全部钥匙交付给乙方，甲方需确保出租房的设施设备正常使用、环境卫生清洁，并通过乙方的验收确认。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方不再续租的，应向甲方返还该房屋及其全部钥匙;乙方添置的设施设备可自行收回。

（三）租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方同意优先继续租赁给乙方，并续签租赁合同。

第八条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于使用和安全的状态；该房屋及所属设施（如地面、墙体、门窗、电器等）由甲方负责维修。因乙方使用不当造成损坏的，由乙方承担维修责任。

（二）房屋及所属设施发生损坏的，甲方应在接到乙方通知后的 2日内进行维修，逾期不修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或在租金不变的情况下延长租赁期限。

（三）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，或者甲方向乙方交房时已经发生损坏的，乙方不承担修复赔偿责任。

（五）为保证安全，避免燃气中毒、触电等事件发生，甲方须将包括燃气热水器在内的设施、用具的使用方法告知乙方承办人。

第九条所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

（三）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同继续生效，新所有权人在租赁期限内须继续履行出租方的责任义务。如新所有权人拒绝履行，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第十条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约责任。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达3日的；

2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方使用的；

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

4、交付的房屋危害到乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、未经甲方同意，不按照约定支付租金达3日的；

2、未执行第六条有关规定，欠缴各项费用达3000元以上的；

3、未经甲方同意，擅自改变该房屋使用用途的；

4、未经甲方同意，擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的。

5、未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

第十一条违约责任

（一）甲方有本合同第十条第（三）款约定情形之一的，应向乙方返还租金余额，并按年租金的 10%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按一个月租金的标准支付违约金；同时，赔偿乙方因租赁该房屋投入的所有费用。

（四）乙方有本合同第十条第（四）款约定情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金。

（五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，甲方返还租金余额后有权要求乙方支付一个月租金作为违约金。

第十二条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解；协商或调解不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。

第十三条其他约定事项

本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式叁份，其中，甲方执壹份，乙方执贰份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

后附《设施设备清单》

出租方（甲方）签章：        承租方（乙方）签章：

地址：                      地址：

电话：                      电话：

委托代理人：                委托代理人：

签约时间：  年 月 日     签约时间： 年 月 日

设施设备清单

水卡：                           度数：               

电卡：                           度数：               

出租方（甲方）签章：            承租方（乙方）签章：

日期：                          日期：