房屋租赁合同
甲方（出租方）：
身份证号：
乙方（承租方）：
身份证号：
甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋事宜签订本合同以共同遵守。
第1条 租赁房屋信息
1.1 用于租赁的房屋基本情况如下：
房屋位置：南京市 区 。
房屋结构： 室 厅 卫。
房屋建筑面积： 平米。
房屋产权证号： 。
1.2 租赁房屋的具体出租范围，按下列第 种方式处理：
（1）本合同1.1条约定的房屋全部范围；
（2）本合同1.1条约定的房屋的部分范围，即： （除非有特别说明，承租人有权使用该房屋的公共部分）。
1.3 关于车位，按下列第 种方式处理：
（1）本合同约定的房屋租赁不含车位；
（2）本合同约定的租赁房屋包括 个配套车位，位置或编号为 。
1.4 对于上述条款确定的租赁房屋范围，以下简称该房屋。
第2条 房屋租赁用途
2.1 乙方承租该房屋用途为： 。
2.2 用途补充说明： 。
第3条 租赁期限
3.1 自 年 月 日起（含当日）至 年 月 日含当日）止。
第4条 租金与押金
4.1 租金标准：每月人民币（大写） （￥ 元）。
租金标准在租赁期限内的调整，按下列第 种方式处理：
（1）租金标准在租赁期限内不作调整； （￥ 元）；
（2）租赁每满一年，在上一年的租金标准基础上增加 %。
4.2 押金标准：等于 个月租金。
租赁期满或合同解除后 天内，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。
4.3 付款方式：按 支付，具体如下。
年 月 日前支付首期租金与押金共计人民币 元，对应租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。
年 月 日前支付第二期租金共计人民币 元，对应租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。以后依此类推。
4.4 租金支付方式：现金或指定收款帐号。
甲方指定收款账号： 。
开户行： 。
户名： 。
4.5 发票：采取下列第 种方式：
（1）甲方应向乙方提供发票，发票名目为：房屋出租，由此导致的税费由甲方自行承担 ；
（2）如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。
第5条 其他费用
5.1 租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等费用。
水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方向乙方交付房屋时已提前预交上述费用的，甲方可从押金中相应扣除。
5.2 租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。
5.3 租赁期内，因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本合同另有约定除外。
第6条 交房与退房
6.1 交房：甲方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给乙方。
双方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但乙方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。
6.2 退房：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。
（1）甲乙双方验收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但甲方或甲方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房。
（2）甲方对乙方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住与使用时，或者对乙方应支付的费用、款项有异议时，甲方仍应接收该房屋，但甲方在接收房屋之后仍可按本合同约定向乙方索赔损失、费用等。
第7条 房屋改善
7.1 甲方应在租赁期限开始前对该房屋做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担： 。
7.2 关于乙方对该房屋的装修，双方同意按下列第 种方式处理：
（1）未经甲方允许，乙方不得进行装修，但对房屋（含墙壁等）本身没有影响的家具、电器等添置由乙方自行决定、处理。
（2）乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但装修方案应征求甲方意见。
第8条 房屋及附属设施的维护
8.1 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用凭票据由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
8.2 对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。
8.3 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
8.4 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第9条 转租
9.1 转租事宜按如下第 种方式处理：
（1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。
（2）乙方可以自行转租、转借给第三方使用，但不得违反本合同其它约定。
（3）乙方仅可转租给如下单位或个人： 。
9.2 如经允许转租时，接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本合同应对甲方承担的支付租金等所有义务。
第10条 优先购买权
10.1 双方同意，优先购买权的处理按以下第 种方式：
（1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。
（2）甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格，乙方在 天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。
第11条 合同的解除
11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
11.2 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，预收的租金、押金相应退还：
（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
11.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：
（1）未按约定时间交付该房屋达 日以上的。
（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
11.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋：
（1）不支付或者不按照约定支付租金达十日以上的。
（2）擅自改变该房屋用途的。
（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
（4）利用该房屋从事违法活动的。
（5）违反本合同约定转租的。
11.5 因甲方原因导致本合同提前解除时，甲方的违约责任按下列第 种方式处理：
（1）乙方预付的租金与押金由甲方退还，同时甲方应向乙方额外支付相当于 个月租金的违约金。
（2）乙方预付的租金与押金由甲方退还，同时甲方应向乙方额外支付相当于 个月租金的违约金，并赔偿乙方装修损失。
装修损失＝装修费用/约定租赁期限月份数*未履行的租赁期限月份数。
装修费用：双方同意按人民币（大写） （￥ 元）计算，无需鉴定。
11.6 因乙方原因导致合同解除时，乙方的违约责任按下列第 种方式处理：
（1）乙方缴纳的押金不予退还。
（2）乙方缴纳的押金不予退还，同时乙方应向甲方支付当年租金总额10%的违约金。
11.7 关于甲方提前解除租赁合同的权利，按下列第 种方式处理：
（1）甲方有权随时提前解除租赁合同，但应至少提前30日通知乙方，并向乙方支付相当于 个月租金的违约金。
（2）甲方不得违反本合同约定提前解除本合同，否则乙方有权要求甲方继续履行合同，或要按本合同约定要求甲方承担提前解除合同的违约责任。
11.8 关于乙方提前解除租赁合同的权利，按下列第 种方式处理：
（1）乙方有权随时提前解除租赁合同，但应至少提前 个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 个月租金 的违约金（可用押金抵扣）。除此之外，不承担其它违约责任。
（2）乙方不得违反本合同约定提前解除本合同，否则甲方有权要求乙方继续履行合同，或要按本合同约定要求乙方承担提前解除合同的违约责任。
第12条 违约责任
12.1 付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的 %向收款方支付违约金。
12.2 根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。
12.3 租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还房屋的，乙方应承担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。
房屋占用费的标准为：本合同约定的租金标准的 %，按 天 计算。
12.4 如有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方或甲方代理人（包括无权代理人、代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金、定金（如有），并另外向乙方赔偿相当于 个月租金的违约金：
（1）甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的；
（2）代表甲方签字的人员无权代理的；
（3）签约之时，该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用，或已经无法出租给乙方使用的。
第13条 合同联系方式
13.1 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：
（1）甲方联系方式
邮寄地址： 。
联系人： 。
电话： 。
电子邮箱： 。
（2）乙方联系方式
邮寄地址： 。
联系人： 。
电话： 。
电子邮箱： 。
13.2 双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。
13.3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第14条 争议解决
14.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 有管辖权的人民法院起诉。
第15条 附则
15.1 本合同一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
15.2 本合同经各方签署后生效。
签署时间： 年 月 日
甲方（签字或盖章）：
乙方（签字或盖章）：
