房屋抵押借款陷阱及应对措施

近一个时期，房屋抵押诈骗案件呈上升趋势，花样也不断翻新。为了帮助广大读者提高识骗、防骗能力。本律师浅析如何应对：

———房屋抵押贷款应当进行房屋抵押登记。所谓房屋抵押登记，就是将拟抵押的房屋向房屋产权管理机关申请登记，由登记机关确认登记的行为。未经房屋登记机关登记的抵押行为不受法律保护。一旦发生纠纷，即便出借人手持他人的房屋产权证也没有一点实际意义，因为没有借款人的同意，房屋登记机关也不会给予办理过户手续。反之，对已经登记的抵押房屋，借款按期不归还的，房屋登记机关或者人民法院有权强制变更房屋产权人。

———贪图高额利息是被骗的主要原因。随着我国社会主义市场经济体制的不断建立，民间借贷的利率由无息向有息转化，甚至呈现出向高利贷方向发展的趋势。按照我国现行法律的规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同期利率的4倍。民间借贷利率超过4倍的，一般不受法律保护。受害人往往是贪图高额的利息，才轻易上当受骗的。

———房屋抵押借款要签订房屋抵押借款合同(协议)。出借人首先要查明房屋所有权人的真实身份，然后核实房屋产权证的真伪，最后双方才能签订合同。合同签订完毕后，再向房屋登记机关申请登记。如果房屋所有权人委托他人签订合同的，必须有产权人的书面委托。必须查明借款人、房屋所有权人的真实身份，才能避免上当受骗。