律师观点分析

买卖不破租赁代理被告胜诉　　

审理法院：杭州市拱墅区人民法院

委托代理人：金艳芬、王永胜，浙江鑫知律师事务所律师

案情简介：被告向原房东租了数间商铺，其与原房东签订的租房合同租金较为便宜。之后原房东将案涉房屋卖给了原告，同时周边的房租涨幅比较大。被告希望按原合同履行，但原告想将房屋收回或者大幅增加房租。后原告以被告未支付房租为由，认为被告存在违约行为，要求被告支付高额违约金。后被告找到我们，委托我们代理本案。

承办过程：我们和委托人详细了解了本案的发生过程，我们发现委托人是有意向对方支付房屋租金，包括通过原房东与原告沟通付款事宜、委托人向原告发函等等，但原告皆找理由拒不提供收款帐号。收到法院传票后，我们要求委托人将未付房租打到法院帐号，同时收集其他对方拒收房租的证据向法院提交。

判决结果：本案最后法院判决驳回原告要求解除原租赁合同的诉讼请求；判决后原告不服，向杭州市中级人民法院起诉，二审法院同样驳回了其诉讼请求。

评价：买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但是，每个案件案情错综复杂，都非常具有个性，只有在专业律师的分析指导下，才可以尽可能的将客观事实展现在法官面前，也让法官依法断案成为可能。