徐云律师

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  • 擅长领域:公司法合同纠纷婚姻家庭离婚继承

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房产证上写子女名需谨慎

发布者:徐云律师|时间:2017年12月19日|分类:婚姻家庭 |325人看过

父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式,反正这房子早晚都是孩子的,给他们买房,日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。殊不知,房产证上写孩子的名字看上去是为了他们好,实则有很多弊端:

1、当孩子能独立买房时首付比例提高

如果孩子和父母没有共有房产,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房提高了要求。

2、孩子婚后买二套房时可能交房产税

3、离婚了,孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以啊,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。


    4、父母住的房子还可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着。

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