拆迁协议房屋安置补偿可以转让，合法有效-最高法判例

在拆迁中，会发生因可以获得多套安置房，父母或者兄弟姐妹将其中一套直接安置给子女或者姐妹，由其直接签订补偿安置协议；或者在拆迁安置协议签订后，将补偿权利转让给别人，由别人直接拿房、登记、落户。

那么这种由别人代为签订协议或者将补偿权利转让给别人是否有效？

近日最高人民法院作出一例判决，明确了拆迁协议房屋安置补偿可以转让，合法有效。

【裁判要点】

如果国有土地上房屋征收补偿协议中未约定不得转让相关权利，且转让行为不违反法律的禁止性规定，则被征收人可以将其权利转让，并通过一定形式通知房屋征收部门即可，该转让行为无须经过房屋征收部门的同意。

【裁判文书】

（2020）最高法行申5366号

合议庭成员：审判长于泓，审判员，熊俊勇，审判员杨科雄

【案件基本事实】

1、2011年3月1日，运河管委会发布拆迁公告，对石家园片区所涉及的所有房屋及附属物进行拆迁

2、杨凡作为房屋所有人，与德州运河经济开发区拆迁管理办公室所签订《石家园平房片区拆迁协议》，拆迁协议中约定安置房屋按照“一平换一平”予以置换安置

3、后杨凡出具《放弃继承父母共有财产及转让债权声明》，明确表示将其所签订的《石家园平房片区拆迁协议》中的权利全部转让给骆秀华

4、骆秀华主张拆迁安置时，拆迁办公室以骆秀华不是拆迁协议当事人为由，拒绝给与其安置

【最高人民法院认定】

《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十七条第二款规定，人民法院审理行政协议案件，可以参照适用民事法律规范关于民事合同的相关规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于被征收人就补偿协议中的权利转让未作出规定，故对于补偿协议中的权利转让问题可以参照《中华人民共和国合同法》的有关规定。

《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”该法第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”根

据上述规定，如果国有土地上房屋征收补偿协议中未约定不得转让相关权利，且转让行为不违反法律的禁止性规定，则被征收人可以将其权利转让，并通过一定形式通知房屋征收部门即可，该转让行为无须经过房屋征收部门的同意。

高飞律师，法学硕士，安徽国恒律师事务所创始合伙人，第四届合肥市优秀律师，安徽省行政法专业律师，安徽科技学院特聘教授，合肥行政法专业委员会委员，合肥市五一劳动奖章，安徽电视台年度优秀律师，合肥市工会职工律师法律援助志愿团、安徽电视台维权律师团成员。

团队专注拆迁补偿、行政处罚许可、招商引资协议等行政法案件。