律师观点分析

借名买房起纠纷，姐妹反目上法庭

作者：单兴山 

【案件简述】

2010年杨X1与杨X2就借名买房一事，约定杨X1用杨X2名字购买位于北京市XX小区房屋，房屋产权属于杨X1所有，办理房屋变更过户登记产生的所有相关税费由杨X1个人承担。杨X1以杨X2名义与案外人签订购房合同，购房款及相关税费均由杨X1支付，房屋产权登记在杨X2名下。房屋交付后，杨X1对房屋重新进行了装修，并一直占有使用该房屋至今。后来杨X1多次找到杨X2要求办理房屋产权过户未果，随于2019年向北京市某区人民法院提起诉讼，请求法院依法判令杨X2协助杨X1将北京市XX小区房屋产权过户至杨X1名下。

【裁判结果】

在诉讼过程中，杨X1与杨X2达成调解协议，由杨X2协助杨X1将北京市XX小区房屋产权过户至杨X1名下。

【律师点评】

2020年8月，捧着鲜红的房屋产权证，杨X1悬着近一年的心终于放了下来。从最初的愁容满面到房屋产权过户到自己名下的喜极而泣，原告杨X1的心情如坐过山车一般跌宕起伏。这是杨X1用一生积蓄在北京购买的一套房屋，用来退休后养老，如果失去了房屋，对杨X1来讲无疑是难以承受的结果。

当初接受案件委托后，我积极帮助杨X1收集证据，起草诉状，参加庭审，并安慰杨X1不要过度忧愁和焦虑。我根据借名买房协议，购房款支付，房屋居住使用，北京市住房限购政策等方面向法庭发表代理意见，认为杨X1的借名买房协议有效，杨X2应协助杨X1办理诉争房屋的产权过户手续。经过两次开庭，最终双方达成了调解协议，杨X2同意协助杨X1将北京市XX小区房屋产权过户至杨X1名下。

【律师建议】

为避免将来发生类似纠纷及遇到此类纠纷的处理，律师提出如下建议：

1、借名买房前先要了解清楚房屋的性质，是商品房还是受到政策限制的经济适用房、拆迁安置房，购房是否符合国家及地方政府限购政策的规定；

2、签订一份详细的借名买房合同，对房屋产权归谁属进行明确约定；

3、借名人应持有保管购房的出资凭证、购房合同、房屋产权证等相关材料；

4、借名人应实际使用占有房屋，同时保留实际占有使用的相关证据；

5、借名购房合同中对名义购房人的违约行为约定违约责任，违约将面临承担违约金的后果，从而促使其履行借名购房合同，不至于轻易单方毁约；

6、一旦出现借名买房纠纷，及时委托专业的律师进行维权，以更好维护自己的合法权益。