只要主体合格，内容合法，双方一致同意的情况下合同便成立。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。房东没有权利终止合同，若终止，需承担一定责任。

在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上内容就是相关的回答，在租赁合同中如果说房东需要解除合同的话，一般情况是租客存在着重大的违约情况造成的重大损失，或者是因为一些不可抗力因素导致合同无法继续履行。

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