案情简介：受委托人签署合同，效力如何认定

2012年2月，李某计划在北京购置婚房，由于工作原因，其委托陈某进行房屋购买代理工作。选定房屋后由陈某与房主张某签署《房屋买卖合同》并向张某出具了授权委托书，《房屋买卖合同》中签署的为陈某的名字。合同签署后，陈某代缴了购房首付款，但由于合同签署后房价上涨明显，张某不想再出售房屋，便以合同不是李某签署为由要求确认合同无效。

合议庭意见：驳回张某诉讼请求

最终法院认定签订合同的主体为李某与张某，张某应将涉诉房产过户给李某，遂驳回张某的诉请。

律师说法：合同签订的主体实为代理人，合同也是有效的

根据《合同法》第四百零二条的规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”。

因此，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的情况，合同签订的主体实为代理人，合同也是有效的。

本案中，《房屋买卖合同》由陈某签字，但其实为李某委托购房，是代李某行使购房行为，且持有李某出具的授权申请书并出具授权委托书告知了房主张某，因此《房屋买卖合同》实际签署人员为李某与张某，该合同有效。

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