2013年3月，王女士与开发商一房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定王女士购买公司别墅一处，合同附件约定赠送地下车位2个。2014年4月，双方签订《地下车位使用权转让协议》，约定车位使用权转让价格为210000元，包含在别墅“总金额”中。另外还约定：“本协议履行期间内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，并无条件收回该车位……：（3）拖欠车位管理服务费或其他有关费用超过6个月的。”协议签订后，双方当日办理车位交接手续。2018年12月29日，开发商却将涉案两个车位出售给案外人，并于2019年1月办理交接手续，案外人向小区物业公司缴纳涉案两个车位的服务费1200元。因对诉争车位的占有、使用权利受到妨害，王女士将该房地产公司诉至法院，请求确认其有权占有使用讼争两个车位。

         未交车位管理费，是否意味着丧失车位占有、使用权？

       答案是否定的。法院认为，2014年4月20日，王女士与被告签订了《地下车位使用权转让协议》，王女士取得对讼争车位的占有系依生效合同取得，有合法的占有权源。合同约定，王女士有权依约定的使用方式使用车位至2078年7月11日，该约定也合法有效。故本院对原告要求确认其有权占有使用讼争车位的诉讼请求，予以支持。合同约定车位使用人拖欠车位管理服务费或其他有关费用超过6个月的，被告公司有权终止协议，无条件收回车位。被告公司提供的格式条款显然并未遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，排除了原告占有、使用车位的主要权利，该约定无效。故原告王女士有权占有、使用涉案两个车位。据此作出支持原告诉讼请求的判决。

文章摘自网络，如有侵权，请联系删除！