案件描述
审理法院：重庆市江北区人民法院
案由：房屋所有权确权纠纷;强制执行房屋过户
原告：张×
代理律师：金生平律师
被告：肖×
【案情简介】
原、被告于2005年登记结婚。在婚姻关系存续期间，被告肖×购买了位于重庆市江北区××××的房屋一套(建筑面积153.5㎡)，并登记在肖× 名下。在婚姻存续期内，肖×以虚假的单身证明，个人用该房作抵押，向银行贷款数十万元(张X不知情)。2010年原、被告协议离婚，协议约定该房屋归张× 所有。离婚之后，因该房尚欠银行贷款并设有抵押，故不能过户到张×名下，登记产权人仍为肖×。后肖×拖欠银行债务，甚至联系不上。导致张×无法实现自己对该房屋的财产所有权。
【办案过程】
金律师接受委托后，确立了办理思路：
1、起诉肖×，请求人民法院对“该房屋归张×所有”进行确权。同时申请法院对该房屋进行保全，以防止肖×转移(出售)该房屋;
2、诉讼过程中，与银行接洽，促进银行向肖×清欠，以便最终解除抵押;
3、确权判决生效后，申请法院强制执行过户，过户到张×名下。
在与银行接洽过程中，银行提出建议：由张×代为还款，还款后解押，解押后可办理过户。金律师不同意此方案，以最大限度维护委托人张×的利益。
后，被告肖×果然起了私心，与他人签订《房屋买卖合同》，将该房屋出售给他人，并收取了购房人部分款项。肖×一次性提前还清了银行贷款。但因该房屋已被我方申请法院保全，故肖×与购房人无法办理过户，购房人起诉肖×，解除了双方的《房屋买卖合同》。
最后，我方确权判决书发生法律效力，遂申请人民法院强制执行过户。在执行过程中，我方通过张×、肖×及银行，获得了相关解押手续，解除了该房屋所设置的抵押。解押之后，就顺利地办理了过户，将该房屋过户到了委托人张×的名下，依法维护了委托人张X的权益。
