租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意

2015年8月12日，韩某（原告）与章某（被告）经中介公司居间，签订《房屋租赁合同》，约定：原告将诉争房屋出租给被告。租赁期限自2015年8月26日至2017年8月25日，租金7500元/月。

租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月租金作为违约金，并赔偿损失。

2016年7月18日，物业公司打电话给原告，说被告拖欠了一年的物业费、水费，经多次催要不缴，且被告要搬家了。次日一早，原告赶到诉争房屋，发现被告果然在没有通知原告的情况下开始搬家。双方就是否退还保证金发生纠纷，韩某要求章某在纠纷解决前暂不搬家，章某报警，经民警两次调解，双方未能就押金等问题达成一致。

后韩某（原告）向法院提起诉讼，要求被告向原告支付20天房租5000元；拖欠的电费352元、煤气费50元、物业费200元，合计602元；

法院经审理后认为，韩某与章某就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。

章某要求提前退租显已构成违约，故章某基于其违约行为，应向韩某支付违约金7500元。章某应按合同约定租金标准向韩某支付20天的房屋使用费5000元。

韩某主张的电费352元、煤气费50元，章笠无异议，本院予以支持。关于物业费200元，章某并无证据证明其搬家后韩某拒收钥匙，故其应当承担继续占用房屋期间的物业费200元。

被告章某于本判决生效之日起十日内向原告韩某支付2016年8月26日至9月14日期间的房屋使用费5000元、违约金7500元、电费352元、煤气费50元、物业费200元，合计13102元。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

守约方主张解除合同的，应当通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，对于想提前退租的朋友们，不要存有侥幸心理，应与出租房进行妥善协商，提前告知，并保留好证据，否则可能会因证据不足得不到法院的支持，最后吃亏的是你自己。