中介机构准入门槛低,服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少,从业人员也无严格资质要求,服务普遍随意性较大,缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严,致使合同无法履行并引发争议,甚至收受交易资金后人去楼空的情况时有发生。
交易双方缺乏诚信,违约行为频发。房地产价格持续走低时,买方会以房屋质量问题、卖方违约理由等拒绝继续履行合同;而在二手房价格持续上涨时,则卖方违约屡见不鲜,部分卖方甚至“一房二卖”后以支付违约金、双倍返还定金的方式替代履行合同。因二手房交易违约之诉,已达到二手房买卖纠纷总量的45%左右。
交易时限长、手续繁琐。二手房交易仅办理行政流程就包含购房资格核验(住宅类)、网签合同、税务部门核定契税、办理权属证书,过程中需提交各种材料,加上之前的看房、签约、付款贷款、过户、交房、出卖人迁出户口等过程,手续繁琐,稍不注意就会引发矛盾和争议。
利用“阴阳合同”“名为赠与实为买卖”等偷逃应缴税款。交易双方为少缴税款,掩盖房屋买卖事实,偷逃差额部分应缴税款和房屋买卖合同较高税率。引发纠纷后,当事人真实意思表示以及合同效力,往往成为审理中的难点。