张国贵律师
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河北-石家庄主任律师执业22年
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二手房买卖常见法律问题

作者:张国贵律师时间:2019年01月18日分类:律师随笔浏览:255次举报


    中介机构准入门槛低,服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少,从业人员也无严格资质要求,服务普遍随意性较大,缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严,致使合同无法履行并引发争议,甚至收受交易资金后人去楼空的情况时有发生。

    交易双方缺乏诚信,违约行为频发。房地产价格持续走低时,买方会以房屋质量问题、卖方违约理由等拒绝继续履行合同;而在二手房价格持续上涨时,则卖方违约屡见不鲜,部分卖方甚至“一房二卖”后以支付违约金、双倍返还定金的方式替代履行合同。因二手房交易违约之诉,已达到二手房买卖纠纷总量的45%左右。

    交易时限长、手续繁琐。二手房交易仅办理行政流程就包含购房资格核验(住宅类)、网签合同、税务部门核定契税、办理权属证书,过程中需提交各种材料,加上之前的看房、签约、付款贷款、过户、交房、出卖人迁出户口等过程,手续繁琐,稍不注意就会引发矛盾和争议。

    利用“阴阳合同”“名为赠与实为买卖”等偷逃应缴税款。交易双方为少缴税款,掩盖房屋买卖事实,偷逃差额部分应缴税款和房屋买卖合同较高税率。引发纠纷后,当事人真实意思表示以及合同效力,往往成为审理中的难点。


张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系,法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人,婚姻家事部主任,河北体育法学会常务... 查看详细 >>
  • 执业地区:河北-石家庄
  • 执业单位:河北庄铭律师事务所
  • 律师职务:主任律师
  • 执业证号:1130120********94
  • 擅长领域:婚姻家庭、离婚、公司法、合同纠纷