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定金和违约金同时要求的情况

发布者:张国贵律师|时间:2018年09月12日|分类:律师随笔 |45人看过


《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”该规定明确了违约金条款和定金条款的择一适用问题。但是实践中有一种观点认为,根据该规定,主张定金罚则后就不能再主张违约赔偿。本案例否认了该观点。


裁判要旨


一、我国合同法规定的定金具有违约定金性质,属于当事人预先约定的违约赔偿金,但如果适用定金罚则后不能弥补守约方损失的,守约方仍有权就超出部分损失主张权利。


二、虽然土地拍卖须知未明确约定竞买保证金在受让人中标后转化为定金,但明确未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》办理的,《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》第14.2条“中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金,在中标或竞得后转作受让地块的定金”的规定即转引为合同内容。


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