婚后买房也是需要看出资才能定房产的性质

北京市朝阳区人民法院和三中院的这两份判决，确认了一个裁判标准：夫妻二人婚后共同购房，某一方父母能证实自己有转账给子女，在无明确证据证明款项性质是借款还是赠与的情况下，即使事后多年子女个人补书面借据，也能认定为合法的借贷关系，夫妻二人共同承担还款责任。

其实就这个案子来讲，根据上述事实我相信大家都能作出判断，不管这钱当初是儿子的还是公婆的，公婆所主张的借款关系肯定不是事实。儿媳说的是对的，这欠条和借款关系就是类为儿子和儿媳要离婚才出现的。这一点大家看得明白，我相信一二审法官也明白。但为什么还要这么判呢？

我个人理解主要有原因有两个：

一是从证据上，转账凭证和欠条表面可以构成借款关系的证据，且儿媳没有足够的证据证明是赠与；

二是不管是这钱实际是公婆的还是儿子的，是借款还是赠与，它实际原来属于男方家庭的，而且明显不是婚后收入。现在结婚购房往往是一代人甚至两代人的全部积蓄，但按现行法律规定既然登记在双方名下就应认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。这实际上对主要出资一方的利益构成重大影响，尤其是双方结婚时间不长的情况下。既然男方家找到了个表面符合借贷关系的理由，那法院就顺势给支持了，从某种程度上来形成一个利益平衡点。

虽然我国不是判例法国家，但这样的案例，还是很可能会形成一定的标杆效应的。

有人说按2018年1月18日起施行婚姻法司法解释24条的补丁的补丁，不是夫妻共债得夫妻共签吗？这是2017年案子，如果晚些审理结果是不是不同？

我得说不是的。按新规，单方签字另一方不担责也不是绝对的，如果债权人能证明债务用于夫妻共同利益，则还是夫妻共担。本案款项用于购房，且房产有登记女方名字，所以自然不属于这种情况。

按照这个思路，回到我们刚才说的把男女双方的钱全放到婆婆名下，再转账给开发商付款的事件。如果男方再私下写张借据，女方又没有相应的证据证实自己家实际也有出资，那么婆婆银行卡里这笔钱可能会认定为夫妻购房所产生的共同债务。

甚至不排除还有一些其它操作方法，在极端情况下可能发生更严重的损害女方利益的情况。所以，结婚购房时款项的来源和支付方式，也可能对夫妻双方利益产生影响！开头我们提到的那个问题，女方最好就女方家出资的事实收集些证据，两家人书面确认最安全，如果不好意思提出来，也应该想其它办法收集些证据才好！