长期拖欠房屋，房东如何维权

吴女士在省会工作，原有一套住房。前年又新购一套商品房，装修后入住。因家里人口不多，一套房就够住了，吴女士就想把原来的那套租出去。去年，通过中介，吴女士把房子租给了白某一家。白某是外地人，在石家庄做生意。双方签订了租赁合同，约定房租每月1200元，每月月初支付。前三个月，白某都如期支付房租。可到了第四个月，白某称因生意经营困难，资金周转不开，房租暂缓一个月再付。吴女士表示理解白某的难处，答应迟一个月再收租金。可一个月过去了，白某仍称拿不出钱来，过一段时间再付。如此三次以后，吴女士无奈之下要求租户搬离自己的住房。但白某称，别无住处，无处可迁。他承诺，等手头有了钱，一定连前几次的一并付清。就这样，白某拖欠房租达一年之久。面对如此租户，吴女士一筹莫展。

那么，对于租户白某的做法，法律是如何定性的？吴女士又该如何依法讨得房租、收回房子呢？

专家认为，吴女士和白某签订了租赁合同，约定房租每月1200元，每月月初支付。白某应当按照合同约定支付租金，白某不支付租金的行为属于违约行为。吴女士可要求白某支付欠下的租金。

另外，根据法律规定，吴女士可以解除租赁合同，要求白某搬离租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租户白某违反合同约定延付租金达一年之久，在出租人吴女士延长白某交房租时间后，白某仍未付租金。因此，即使合同中没有约定相关合同解除条款，吴女士仍可以依据上述法律规定，解除和白某的租赁合同，并要求其搬离租赁房屋。

如果经吴女士多次催要，白某仍然不交租金，也不搬离租赁房屋，吴女士可以向租赁房屋所在地的基层法院起诉。在此，提醒出租人，在出租房屋时，可留存租户的身份证复印件，以便起诉时能向法院提供准确的被告信息。同时，还可以在合同中约定押金，以减少自己的损失。