对于公共管道、屋顶、外墙等共有设施,若因物业公司未尽巡查维修义务导致漏水,物业公司应承担相应责任;对于业主专有区域的漏水问题,物业公司仅需履行协调义务,本身不承担赔偿责任。但若物业公司存在违规审批装修、接到报修后拖延处理等情形,导致损失扩大的,则应承担相应的过错责任。
张国贵律师
对于公共管道、屋顶、外墙等共有设施,若因物业公司未尽巡查维修义务导致漏水,物业公司应承担相应责任;对于业主专有区域的漏水问题,物业公司仅需履行协调义务,本身不承担赔偿责任。但若物业公司存在违规审批装修、接到报修后拖延处理等情形,导致损失扩大的,则应承担相应的过错责任。