宅基地转让合同的主要条款？

1. 双方完整身份信息

写明转让方、受让方姓名、身份证号码、户籍地、联系电话，注明双方均为本村集体经济组织成员。

重要：宅基地属于家庭共有财产，房屋共有人（配偶、其他权利人）全部签字按手印，不能只有户主一人签字。

2. 宅基地及房屋详细信息（不能模糊）

写明房屋所在乡镇、村，不动产权证号、登记面积、四至边界（东至、西至、南至、北至参照物）；

列明地上房屋、院墙、大门、水井、果树等全部附着物，明确是房地一并转让，不是单独转让空地。

3. 转让价款与付款方式

总价同时标注大写+小写，写明付款时间节点：签约付多少、村委审批完成付多少、过户领证付清尾款。

优先银行转账，备注“宅基地房屋转让款”，尽量避免大额现金交付，留存付款凭证。

4. 房屋交付约定

写清具体交付日期，交房时屋内物品归属，水电交接，交付之后房屋管护责任归受让方。

5. 卖方权属保证承诺条款

甲方（转让方）保证：房屋产权清晰，无抵押、查封、债务纠纷，不存在其他权利人主张权利；

如因权属问题造成合同无法履行，由转让方承担全部赔偿责任。

同时写明：转让后转让方自愿放弃再次申请宅基地的权利（《土地管理法》第62条）。

6. 过户配合义务

明确转让方有义务配合买方办理村委会审批、乡镇审核、不动产过户全部手续，不得无故拖延、拒绝。

7. 征收拆迁权益约定（最容易扯皮）

协议签订之后，该宅基地、房屋以后遇到征地拆迁，全部补偿款、安置房、各项补助归受让方所有；即便暂时没有过户，出让方也要配合办理补偿手续，不得争抢补偿。

8. 违约责任与争议解决

约定一方反悔、违约时，除退还全部房款外，还要赔偿装修投入、房屋增值损失、诉讼费、律师费；