法院以公告明确不负责腾房，拍得人是否可以强制要求腾房？

法院在司法拍卖公告中标注“不负责腾退”“按现状交付”，本质上是对拍卖标的物的瑕疵披露义务，目的是提醒买受人注意房屋的占有风险，该约定的效力需要结合实际情况判定，并非只要标注了不负责腾退，法院就完全免除了交付义务。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条，人民法院应当在拍卖公告中公示拍卖财产的占有使用情况、是否承诺清理交付等信息，买受人在知晓相关瑕疵后仍然参与竞拍的，视为对房屋现状的认可，原则上不能直接要求法院承担腾退义务。 但如果房屋的占有人没有任何合法占有依据，比如是在法院查封房屋后强行入住、或者与原房主恶意串通伪造占有凭证的，即便拍卖公告标注了不负责腾退，买受人也可以向执行法院提出执行异议，要求法院履行法定交付义务。根据最高人民法院关于执行程序的相关指导意见，拍卖财产的交付是执行变价程序的法定环节，法院不能通过格式公告完全免除自身的法定职责，对于没有合法依据的无权占有，执行法院有义务协助买受人完成清退。如果执行异议被驳回，买受人再通过提起排除妨害民事诉讼的方式主张权利即可，无需直接启动诉讼程序，这样可以大幅降低维权的时间和经济成本。