这种情况需要区分抵押权的设立效力和抵押合同的效力，根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《民法典》第四百零二条明确规定，以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，如果你只是和债权人签订了房产抵押合同，没有到不动产登记部门办理抵押登记，那么债权人对你的房屋不享有抵押权，无权就房屋的变价款优先受偿，但依法成立的抵押合同本身是有效的，你需要按照合同约定承担相应的担保责任。如果债权人起诉要求你承担合同约定的担保义务，拿到生效判决后，仍然可以向法院申请查封你名下的房产，只要符合《执行异议复议规定》第二十条规定的执行条件，你的房产仍然可以被强制执行，只是债权人在分配房屋变价款时，没有优先受偿权，需要排在抵押权人、建设工程价款优先受偿权人等优先债权人之后，和其他普通债权人按债权比例分配。这一规则的法理基础是物权与债权的区分原则，登记是不动产物权变动的生效要件，但不影响债权合同的效力，即便抵押权未设立，担保人也需要按照合同约定履行义务，否则需要承担相应的违约责任，以此保护债权人的合理信赖利益。
张国贵律师