网签备案
:仅具有合同备案的公示效力,不直接产生物权变动效力。网签后,房屋产权仍归原房主,买方仅享有合同债权,不能对抗第三人(若卖方违约,买方只能主张违约责任,不能直接取得房屋)。
过户
:具有物权变动的法定效力。过户完成后,买方取得新的不动产权证书,房屋在法律上正式归买方所有,具有绝对的对抗效力。
张国贵律师
网签备案
:仅具有合同备案的公示效力,不直接产生物权变动效力。网签后,房屋产权仍归原房主,买方仅享有合同债权,不能对抗第三人(若卖方违约,买方只能主张违约责任,不能直接取得房屋)。
过户
:具有物权变动的法定效力。过户完成后,买方取得新的不动产权证书,房屋在法律上正式归买方所有,具有绝对的对抗效力。