一房多卖时的优先性:在“一房多卖”且各买受人均未办理过户登记的情况下,已办理网签备案的买受人,在合同继续履行的顺位上通常优先于未办理备案的买受人(但通常不能对抗已实际合法占有房屋的买受人)。
不能对抗法院强制执行:仅办理网签备案不能对抗法院的查封、预查封或强制执行。若房屋被法院查封,仅凭网签备案不能排除执行,买受人需通过执行异议程序进行救济。
张国贵律师
一房多卖时的优先性:在“一房多卖”且各买受人均未办理过户登记的情况下,已办理网签备案的买受人,在合同继续履行的顺位上通常优先于未办理备案的买受人(但通常不能对抗已实际合法占有房屋的买受人)。
不能对抗法院强制执行:仅办理网签备案不能对抗法院的查封、预查封或强制执行。若房屋被法院查封,仅凭网签备案不能排除执行,买受人需通过执行异议程序进行救济。