不产生物权效力:网签备案不产生物权变动的法律效果。不动产物权变动以不动产登记簿的记载为准,网签备案仅是行政管理手段,不能使买受人取得房屋所有权,也不能仅因未办理网签备案而否定房屋转让的合法性。
非预告登记:网签备案不能替代预告登记。预告登记具有保全物权变动的效力,而网签备案仅具有债权层面的公示作用,无物权的顺位优先和破产保护效力。
张国贵律师
不产生物权效力:网签备案不产生物权变动的法律效果。不动产物权变动以不动产登记簿的记载为准,网签备案仅是行政管理手段,不能使买受人取得房屋所有权,也不能仅因未办理网签备案而否定房屋转让的合法性。
非预告登记:网签备案不能替代预告登记。预告登记具有保全物权变动的效力,而网签备案仅具有债权层面的公示作用,无物权的顺位优先和破产保护效力。