《民法典》第五百八十四条的明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”从法理层面来看，违约责任的核心是填补损失，违约金只是双方事先约定的损失赔偿计算方式，目如果没有约定违约金，并不代表不需要承担违约责任，只是需要业主举证证明自己的实际损失金额而已。实践中，工期延误最常见的实际损失就是房租损失：如果业主原本打算装修完就入住，结果因为工期延误不得不继续在外租房，只要提供租房合同、房租支付凭证、转账记录等证据，就可以要求装修公司按照实际房租标准赔偿延误期间的房租；如果业主是贷款买的房，每个月要还房贷，也可以主张逾期入住期间的房贷利息损失；如果业主已经把旧房子卖了，因为工期延误不得不临时住酒店，酒店费用也可以要求赔偿；甚至还有业主因为工期延误，错过了子女入学时间，产生的择校费等合理损失，只要有充分证据，也可以要求赔偿。
张国贵律师