住宅顶楼漏水责任谁承担？

（一）如果小区有物业服务企业，且物业服务合同中明确约定了对共有部分的维修养护责任，那么物业应当按照合同约定及时处理楼顶漏水问题。当楼顶出现漏水时，业主保留好相关证据，如漏水现场的照片、视频等，向物业报修，物业应及时安排维修。

　　（二）屋面防水工程最低保修期5年，质量问题应由开发商负责维修?。如果在质保期内楼顶漏水，尽快跟开发商联系，要求立即修补。开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。

　　（三）如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，建议通过司法途径维权。