什么情况下承租人不享有优先购买权？

　?房屋承租人不一定有优先购买权?。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。一般认为共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，其理由为，共有人的优先权是基于财产所有权，是绝对物权优先权，而承租人的优先权只是基于租赁合同享有的准物权。